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4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。第三条 房屋所有权人的下列行为视为房屋租赁行为：

（一）将房屋内的场地、柜台、摊位出租给他人使用的；

（二）以合作联营、入股经营等名义将房屋提供给他人使用或共同使用但不承担经营风险只获取固定收益的；

（三）将房屋或房屋内的场地、柜台、摊位一定年限的使用权以经营权买断方式提供给他人的。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。

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